9420 Rue Maurice-Bellemare · Québec
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 89,7 m² · constr. 1990 · terrain 481,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398815706610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224033
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027398815706610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
435 040 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 376 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 444 150 $ Poids 93 % |
| 2 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 207 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 521 168 $ Poids 92 % |
| 3 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 308 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 146 $ Poids 92 % |
| 4 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 290 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 697 $ Poids 90 % |
| 5 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 160 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 600 423 $ Poids 90 % |
| 6 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 439 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 549 798 $ Poids 89 % |
| 7 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 498 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 481 561 $ Poids 86 % |
| 8 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 534 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 388 125 $ Poids 85 % |
| 9 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 587 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 281 $ Poids 85 % |
| 10 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 429 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 885 $ Poids 85 % |
| 11 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 501 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 847 $ Poids 84 % |
| 12 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 547 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 233 563 $ Poids 84 % |