9450 Rue Maurice-Bellemare · Québec
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 100,3 m² · constr. 1992 · terrain 719,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398816971610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224039
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027398816971610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 205 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 556 568 $ Poids 94 % |
| 2 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 327 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 247 247 $ Poids 92 % |
| 3 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 163 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 640 109 $ Poids 89 % |
| 4 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 467 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 506 739 $ Poids 85 % |
| 5 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 252 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 463 285 $ Poids 85 % |
| 6 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 534 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 526 758 $ Poids 83 % |
| 7 | 4310, rue Blain, Québec 2025-10-17 · 182 m · Vendu 567 000 $ (5 809 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 382 $ Poids 79 % |
| 8 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 688 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 494 926 $ Poids 78 % |
| 9 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 550 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 148 $ Poids 78 % |
| 10 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 727 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +35 618 $ | 523 576 $ Poids 76 % |
| 11 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 298 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 410 511 $ Poids 73 % |
| 12 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 609 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 580 752 $ Poids 73 % |