4135 Rue Miramont · Québec
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 97,7 m² · constr. 2004 · terrain 620,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398819010110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352087
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027398819010110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
421 545 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 231 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 581 609 $ Poids 97 % |
| 2 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 189 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 500 563 $ Poids 96 % |
| 3 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 250 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 068 $ Poids 92 % |
| 4 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 254 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 667 846 $ Poids 90 % |
| 5 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 48 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 411 $ Poids 84 % |
| 6 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 616 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 529 110 $ Poids 82 % |
| 7 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 684 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 659 432 $ Poids 81 % |
| 8 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 540 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 259 143 $ Poids 81 % |
| 9 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 591 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 603 $ Poids 80 % |
| 10 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 201 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 243 076 $ Poids 79 % |
| 11 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 668 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 483 545 $ Poids 79 % |
| 12 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 158 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 342 $ Poids 79 % |