4105 Rue Miramont · Québec
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 102,9 m² · constr. 1964 · terrain 825,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398819366110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239455
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027398819366110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 297 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 226 $ Poids 88 % |
| 2 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 199 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 463 690 $ Poids 88 % |
| 3 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 537 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 436 348 $ Poids 86 % |
| 4 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 604 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 851 $ Poids 84 % |
| 5 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 593 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 291 696 $ Poids 84 % |
| 6 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 609 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 419 016 $ Poids 84 % |
| 7 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 496 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 434 845 $ Poids 82 % |
| 8 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 651 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 620 759 $ Poids 81 % |
| 9 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 318 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 372 $ Poids 81 % |
| 10 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 228 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 525 229 $ Poids 81 % |
| 11 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 559 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −30 868 $ | 463 428 $ Poids 81 % |
| 12 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 577 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 457 098 $ Poids 80 % |