4085 Rue Miramont · Québec
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 83,7 m² · constr. 2004 · terrain 508,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398819497410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353415
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027398819497410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 106 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 430 454 $ Poids 96 % |
| 2 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 153 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 226 429 $ Poids 94 % |
| 3 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 128 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 225 $ Poids 92 % |
| 4 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 370 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 420 744 $ Poids 92 % |
| 5 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 322 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 843 $ Poids 91 % |
| 6 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 441 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 983 $ Poids 90 % |
| 7 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 456 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 281 $ Poids 89 % |
| 8 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 420 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 439 907 $ Poids 89 % |
| 9 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 454 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 837 $ Poids 88 % |
| 10 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 537 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 664 $ Poids 87 % |
| 11 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 463 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 452 378 $ Poids 87 % |
| 12 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 266 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 292 $ Poids 87 % |