9405 Rue Adelard-Godbout · Québec
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 113,3 m² · constr. 1994 · terrain 324,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398835868510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224151
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027398835868510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 82 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −9 947 $ | 383 826 $ Poids 98 % |
| 2 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 63 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 495 489 $ Poids 88 % |
| 3 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 540 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 615 829 $ Poids 85 % |
| 4 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 564 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 566 585 $ Poids 83 % |
| 5 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 461 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 265 267 $ Poids 83 % |
| 6 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 350 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 564 023 $ Poids 82 % |
| 7 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 326 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +5 299 $ | 578 357 $ Poids 78 % |
| 8 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 612 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 528 640 $ Poids 72 % |
| 9 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 627 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 365 155 $ Poids 66 % |
| 10 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 752 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 710 $ Poids 64 % |
| 11 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 983 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 555 929 $ Poids 63 % |
| 12 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 392 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 660 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 598 760 $ Poids 62 % |