9346 Rue Adelard-Godbout · Québec
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 102,5 m² · constr. 1996 · terrain 298,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398835942010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224137
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027398835942010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 319 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 542 475 $ Poids 92 % |
| 2 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 73 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 477 028 $ Poids 91 % |
| 3 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 443 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 254 873 $ Poids 90 % |
| 4 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 422 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 573 594 $ Poids 85 % |
| 5 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 474 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 588 952 $ Poids 83 % |
| 6 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 509 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 541 833 $ Poids 81 % |
| 7 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 378 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 659 101 $ Poids 80 % |
| 8 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 669 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 509 053 $ Poids 80 % |
| 9 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 715 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 365 $ Poids 78 % |
| 10 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 515 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 591 $ Poids 77 % |
| 11 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 630 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 383 049 $ Poids 77 % |
| 12 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 128 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge −5 968 $ | 369 234 $ Poids 75 % |