4136 Rue Blain · Québec
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 68,7 m² · constr. 2002 · terrain 147,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398837393210020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350822
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
23027398837393210020004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
431 400 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 201 m · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 540 876 $ Poids 93 % |
| 2 | 9385, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-01 · 290 m · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 435 972 $ Poids 92 % |
| 3 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 634 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 477 060 $ Poids 76 % |
| 4 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 821 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +37 135 $ | 477 329 $ Poids 73 % |
| 5 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 111 m · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 454 219 $ Poids 73 % |
| 6 | 3575, rue Pincourt, Québec 2026-08-18 · 891 m · Vendu 342 500 $ (5 120 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +32 538 $ | 379 645 $ Poids 69 % |
| 7 | 4089, rue Blain, Québec 2026-01-30 · 104 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 431 188 $ Poids 69 % |
| 8 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 891 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +32 015 $ | 377 798 $ Poids 68 % |
| 9 | 9640, rue de l'Hôpital, Québec 2026-08-17 · 824 m · Vendu 225 000 $ (3 057 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 240 010 $ Poids 68 % |
| 10 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 544 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 332 769 $ Poids 66 % |
| 11 | 4243, rue René-Chaloult, Québec 2025-12-23 · 97 m · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 415 018 $ Poids 65 % |
| 12 | 4267, rue René-Chaloult, Québec 2025-11-20 · 159 m · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 407 505 $ Poids 62 % |