4112 Rue Blain · Québec
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 73 m² · constr. 2001 · terrain 147,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398837393210030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346003
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
23027398837393210030004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
431 400 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 228 m · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 553 860 $ Poids 93 % |
| 2 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 605 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 489 972 $ Poids 84 % |
| 3 | 9385, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-01 · 318 m · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 446 923 $ Poids 82 % |
| 4 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 351 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 903 $ Poids 81 % |
| 5 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 548 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 519 $ Poids 81 % |
| 6 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 518 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 954 $ Poids 78 % |
| 7 | 9640, rue de l'Hôpital, Québec 2026-08-17 · 796 m · Vendu 225 000 $ (3 057 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 583 $ Poids 75 % |
| 8 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 480 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 421 526 $ Poids 75 % |
| 9 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 507 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 368 393 $ Poids 75 % |
| 10 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 585 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 414 056 $ Poids 72 % |
| 11 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 589 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 519 $ Poids 72 % |
| 12 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 793 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +34 951 $ | 488 679 $ Poids 72 % |