4500 Rue Andromede · Québec
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 81,4 m² · constr. 1971 · terrain 478,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398840150110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239132
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027398840150110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4500, avenue Chauveau, Québec 2026-08-24 · 73 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 480 888 $ Poids 99 % |
| 2 | 9140, rue de l'Actif, Québec 2026-08-14 · 93 m · Vendu 502 000 $ (6 252 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 502 928 $ Poids 99 % |
| 3 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 110 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 490 450 $ Poids 99 % |
| 4 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 0 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 98 % |
| 5 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 178 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 465 $ Poids 97 % |
| 6 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 271 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 240 $ Poids 96 % |
| 7 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 434 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 636 $ Poids 91 % |
| 8 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 474 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 360 121 $ Poids 88 % |
| 9 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 246 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 478 611 $ Poids 87 % |
| 10 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 410 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 311 $ Poids 87 % |
| 11 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 387 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 440 447 $ Poids 87 % |
| 12 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 543 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 444 768 $ Poids 86 % |