4079 Rue Blain app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 84 m² · constr. 1990 · terrain 186,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 130 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398847320210010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224181
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
23027398847320210010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 164 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 466 $ Poids 98 % |
| 2 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 316 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 433 $ Poids 93 % |
| 3 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 205 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 809 $ Poids 91 % |
| 4 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 263 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 087 $ Poids 91 % |
| 5 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 431 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 376 619 $ Poids 90 % |
| 6 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 412 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +33 241 $ | 390 521 $ Poids 90 % |
| 7 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 434 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 431 139 $ Poids 89 % |
| 8 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 493 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 421 420 $ Poids 88 % |
| 9 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 447 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 420 989 $ Poids 87 % |
| 10 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 542 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 491 832 $ Poids 84 % |
| 11 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 547 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 226 785 $ Poids 84 % |
| 12 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 541 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 442 656 $ Poids 83 % |