4079 Rue Blain app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 84,8 m² · constr. 1990 · terrain 187,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398847320210010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224184
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
23027398847320210010202
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 164 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 603 $ Poids 98 % |
| 2 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 316 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 498 $ Poids 93 % |
| 3 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 205 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 364 $ Poids 92 % |
| 4 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 431 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 378 234 $ Poids 91 % |
| 5 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 434 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 432 965 $ Poids 90 % |
| 6 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 263 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 846 $ Poids 90 % |
| 7 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 412 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +33 241 $ | 392 257 $ Poids 89 % |
| 8 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 493 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 423 222 $ Poids 89 % |
| 9 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 447 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 422 874 $ Poids 86 % |
| 10 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 547 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 227 737 $ Poids 84 % |
| 11 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 468 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 450 086 $ Poids 84 % |
| 12 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 521 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 906 $ Poids 83 % |