4370 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 82,9 m² · constr. 1971 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398861330610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239282
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027398861330610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4500, avenue Chauveau, Québec 2026-08-24 · 225 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 485 371 $ Poids 96 % |
| 2 | 9140, rue de l'Actif, Québec 2026-08-14 · 222 m · Vendu 502 000 $ (6 252 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 507 617 $ Poids 96 % |
| 3 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 156 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 528 $ Poids 96 % |
| 4 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 252 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 892 $ Poids 96 % |
| 5 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 207 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 773 $ Poids 95 % |
| 6 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 242 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 580 $ Poids 95 % |
| 7 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 226 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 339 $ Poids 94 % |
| 8 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 349 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 495 045 $ Poids 93 % |
| 9 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 348 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 444 318 $ Poids 91 % |
| 10 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 365 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 363 418 $ Poids 90 % |
| 11 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 465 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 448 776 $ Poids 90 % |
| 12 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 141 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 388 918 $ Poids 89 % |