4345 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 97,6 m² · constr. 1970 · terrain 715,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398861900110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239334
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027398861900110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
436 888 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 254 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 470 426 $ Poids 94 % |
| 2 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 147 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 369 792 $ Poids 89 % |
| 3 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 380 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 425 627 $ Poids 88 % |
| 4 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 0 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 86 % |
| 5 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 82 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 419 878 $ Poids 85 % |
| 6 | 9140, rue Dostaler, Québec 2026-10-01 · 464 m · Vendu 470 000 $ (5 188 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 478 757 $ Poids 83 % |
| 7 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 339 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge −41 120 $ | 463 546 $ Poids 83 % |
| 8 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 45 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 463 404 $ Poids 81 % |
| 9 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 183 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 541 532 $ Poids 78 % |
| 10 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 236 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 369 272 $ Poids 76 % |
| 11 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 67 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −26 815 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 488 018 $ Poids 75 % |
| 12 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 599 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 281 863 $ Poids 75 % |