9201 Rue Rubens · Québec
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 80,6 m² · constr. 1971 · terrain 455,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398863596110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239717
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027398863596110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
435 020 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9285, rue Rémy, Québec 2026-09-28 · 149 m · Vendu 335 000 $ (4 209 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 338 779 $ Poids 99 % |
| 2 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 0 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 900 $ Poids 98 % |
| 3 | 9250, Rue de l'Amazone, Québec 2026-09-17 · 232 m · Vendu 325 000 $ (4 083 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 041 $ Poids 97 % |
| 4 | 4140, rue Ramesay, Québec 2026-10-01 · 259 m · Vendu 260 000 $ (3 266 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 262 933 $ Poids 97 % |
| 5 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 194 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 356 $ Poids 97 % |
| 6 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 161 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 358 362 $ Poids 95 % |
| 7 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 260 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 298 $ Poids 94 % |
| 8 | 9140, rue de l'Actif, Québec 2026-08-14 · 364 m · Vendu 502 000 $ (6 252 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 500 428 $ Poids 93 % |
| 9 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 268 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 442 630 $ Poids 92 % |
| 10 | 4500, avenue Chauveau, Québec 2026-08-24 · 448 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 478 497 $ Poids 91 % |
| 11 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 26 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 696 $ Poids 90 % |
| 12 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 434 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 378 $ Poids 88 % |