8935 Rue Sainte-Barbe · Québec
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 94,2 m² · constr. 1972 · terrain 537,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398882140110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239398
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027398882140110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 133 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 255 $ Poids 93 % |
| 2 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 277 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 366 659 $ Poids 93 % |
| 3 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 282 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 466 787 $ Poids 92 % |
| 4 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 194 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 509 $ Poids 89 % |
| 5 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 160 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 466 607 $ Poids 87 % |
| 6 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 236 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 422 793 $ Poids 87 % |
| 7 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 207 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 365 888 $ Poids 87 % |
| 8 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 621 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 713 $ Poids 82 % |
| 9 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 432 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 475 711 $ Poids 80 % |
| 10 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 676 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 933 $ Poids 79 % |
| 11 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 261 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge −35 980 $ | 460 284 $ Poids 79 % |
| 12 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 700 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 341 171 $ Poids 78 % |