3579 Rue Herse · Québec
Valeur estimée
539 800 $
Terrain · terrain 380,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
126 000 $
Rôle antérieur 104 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398888157660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420831
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
23027398888157660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
429 656 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3549, rue de la Herse, Québec 2026-05-14 · 61 m · Vendu 463 636 $ Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 482 $ Poids 68 % |
| 2 | 3505, rue de la Herse, Québec 2026-05-25 · 150 m · Vendu 564 926 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 050 $ Poids 67 % |
| 3 | 3535, rue de la Herse, Québec 2026-04-27 · 90 m · Vendu 479 038 $ Ajust. marché +19 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 486 $ Poids 67 % |
| 4 | 3515, rue de la Herse, Québec 2026-04-20 · 130 m · Vendu 526 985 $ Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 380 $ Poids 66 % |
| 5 | 3509, rue de la Herse, Québec 2026-03-04 · 140 m · Vendu 621 501 $ Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 965 $ Poids 64 % |
| 6 | 3495, rue de la Herse, Québec 2026-03-05 · 170 m · Vendu 467 666 $ Ajust. marché +35 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 382 $ Poids 64 % |
| 7 | 3519, rue de la Herse, Québec 2026-02-24 · 120 m · Vendu 575 270 $ Ajust. marché +47 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 468 $ Poids 64 % |
| 8 | 3349-3351, rue de la Herse, Québec 2026-06-02 · 413 m · Vendu 561 584 $ Ajust. marché +7 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 665 $ Poids 63 % |
| 9 | 3379, rue de la Herse, Québec 2026-04-20 · 352 m · Vendu 534 811 $ Ajust. marché +21 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 524 $ Poids 63 % |
| 10 | 3525, rue de la Herse, Québec 2026-02-04 · 110 m · Vendu 448 467 $ Ajust. marché +36 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 262 $ Poids 63 % |
| 11 | 3539, rue de la Herse, Québec 2026-01-22 · 80 m · Vendu 449 506 $ Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 108 $ Poids 63 % |
| 12 | 3499, rue de la Herse, Québec 2026-01-30 · 160 m · Vendu 442 344 $ Ajust. marché +40 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 284 $ Poids 62 % |