4130 Rue Adrien-Pouliot · Québec
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 86,5 m² · constr. 1971 · terrain 484,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398891297110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239428
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027398891297110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 184 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 396 990 $ Poids 95 % |
| 2 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 319 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 606 $ Poids 95 % |
| 3 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 267 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 438 799 $ Poids 90 % |
| 4 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 320 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 349 446 $ Poids 88 % |
| 5 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 329 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 707 $ Poids 88 % |
| 6 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 548 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 453 611 $ Poids 86 % |
| 7 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 596 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 458 396 $ Poids 84 % |
| 8 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 530 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 362 842 $ Poids 83 % |
| 9 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 441 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 278 $ Poids 83 % |
| 10 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 445 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 253 $ Poids 82 % |
| 11 | 4500, avenue Chauveau, Québec 2026-08-24 · 506 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 496 131 $ Poids 82 % |
| 12 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 539 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 288 $ Poids 82 % |