3745 Rue Pincourt app. 11 app. 11 · Québec
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 96 m² · constr. 2001 · terrain 379,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398898775010060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224274
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027398898775010060001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-09-04 · 72 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 407 808 $ Poids 96 % |
| 2 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 94 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 393 972 $ Poids 96 % |
| 3 | 3730, rue Pincourt, Québec 2026-09-03 · 153 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 822 $ Poids 96 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 96 % |
| 5 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 114 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 664 $ Poids 93 % |
| 6 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 281 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 520 702 $ Poids 92 % |
| 7 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 189 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 501 661 $ Poids 92 % |
| 8 | 3375, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2026-09-10 · 476 m · Vendu 582 000 $ (5 975 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 612 737 $ Poids 90 % |
| 9 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 492 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 524 965 $ Poids 85 % |
| 10 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 460 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 496 796 $ Poids 80 % |
| 11 | 9411, avenue Nantel, Québec 2026-08-24 · 529 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 523 393 $ Poids 79 % |
| 12 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 583 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 917 $ Poids 78 % |