3760 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 107,9 m² · constr. 1972 · terrain 787,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398899242610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239916
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027398899242610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-09-04 · 79 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 584 $ Poids 91 % |
| 2 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 353 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 465 946 $ Poids 87 % |
| 3 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 537 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −35 980 $ | 494 139 $ Poids 81 % |
| 4 | 3375, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2026-09-10 · 368 m · Vendu 582 000 $ (5 975 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge −49 470 $ | 563 901 $ Poids 80 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 120 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 368 046 $ Poids 80 % |
| 6 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 127 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 471 $ Poids 78 % |
| 7 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 554 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 344 698 $ Poids 78 % |
| 8 | 61, rue Légaré, Québec 2026-08-31 · 740 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 331 752 $ Poids 77 % |
| 9 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 379 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 494 614 $ Poids 76 % |
| 10 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 594 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 445 489 $ Poids 76 % |
| 11 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 710 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 451 137 $ Poids 72 % |
| 12 | 3730, rue Pincourt, Québec 2026-09-03 · 45 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 521 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 561 096 $ Poids 71 % |