3700 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 90,6 m² · constr. 1984 · terrain 716,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398899919110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239967
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027398899919110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Pincourt, Québec 2026-09-03 · 47 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 543 732 $ Poids 99 % |
| 2 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 99 % |
| 3 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 169 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 450 970 $ Poids 97 % |
| 4 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 217 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 928 $ Poids 96 % |
| 5 | 9411, avenue Nantel, Québec 2026-08-24 · 344 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 469 071 $ Poids 93 % |
| 6 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 129 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 351 164 $ Poids 89 % |
| 7 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 189 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 337 307 $ Poids 89 % |
| 8 | 3375, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2026-09-10 · 287 m · Vendu 582 000 $ (5 975 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 547 134 $ Poids 88 % |
| 9 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 499 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 492 600 $ Poids 86 % |
| 10 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 362 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 574 660 $ Poids 86 % |
| 11 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-09-04 · 118 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 363 019 $ Poids 83 % |
| 12 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 616 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 355 $ Poids 81 % |