4111 Carré La Frenaye · Québec
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 88,3 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398900388610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238577
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027398900388610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 164 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 403 049 $ Poids 99 % |
| 2 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 18 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 184 $ Poids 97 % |
| 3 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 76 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 468 $ Poids 97 % |
| 4 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 37 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 935 $ Poids 95 % |
| 5 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 294 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 488 691 $ Poids 95 % |
| 6 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 322 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 449 267 $ Poids 94 % |
| 7 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 124 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 486 $ Poids 92 % |
| 8 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 422 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 384 666 $ Poids 90 % |
| 9 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 425 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 405 775 $ Poids 90 % |
| 10 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 366 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 454 265 $ Poids 90 % |
| 11 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 404 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 405 903 $ Poids 88 % |
| 12 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 124 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 652 $ Poids 84 % |