4035 Carré La Frenaye · Québec
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 87,2 m² · constr. 1966 · terrain 599,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398900404610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238578
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027398900404610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
423 803 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 124 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 400 538 $ Poids 98 % |
| 2 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 53 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 876 $ Poids 95 % |
| 3 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 101 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 473 $ Poids 94 % |
| 4 | 9920, rue de la Cardonnière, Québec 2026-09-15 · 158 m · Vendu 405 000 $ (4 407 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 384 519 $ Poids 94 % |
| 5 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 327 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 446 390 $ Poids 94 % |
| 6 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 318 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 485 670 $ Poids 92 % |
| 7 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 3 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 92 % |
| 8 | 4170, rue d'Avignon, Québec 2026-10-05 · 450 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 403 615 $ Poids 91 % |
| 9 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 431 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 382 188 $ Poids 89 % |
| 10 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 108 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 873 $ Poids 89 % |
| 11 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 359 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 451 339 $ Poids 89 % |
| 12 | 4250, rue des Orties, Québec 2026-10-16 · 521 m · Vendu 509 000 $ (5 797 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 456 361 $ Poids 89 % |