4105 Carré La Frenaye · Québec
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 87,1 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398900529610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239456
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027398900529610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 175 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 400 310 $ Poids 98 % |
| 2 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 0 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 757 $ Poids 95 % |
| 3 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 84 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 200 $ Poids 94 % |
| 4 | 9920, rue de la Cardonnière, Québec 2026-09-15 · 114 m · Vendu 405 000 $ (4 407 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 384 298 $ Poids 94 % |
| 5 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 336 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 446 128 $ Poids 94 % |
| 6 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 300 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 485 395 $ Poids 93 % |
| 7 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 51 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 011 $ Poids 92 % |
| 8 | 4170, rue d'Avignon, Québec 2026-10-05 · 444 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 403 380 $ Poids 91 % |
| 9 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 406 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 381 963 $ Poids 90 % |
| 10 | 4250, rue des Orties, Québec 2026-10-16 · 499 m · Vendu 509 000 $ (5 797 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 456 071 $ Poids 89 % |
| 11 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 402 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 402 781 $ Poids 89 % |
| 12 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 382 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 451 073 $ Poids 88 % |