4040 Carré La Frenaye · Québec
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 85,9 m² · constr. 1966 · terrain 575,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398900801610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239450
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027398900801610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 97 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 397 571 $ Poids 99 % |
| 2 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 85 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 330 $ Poids 97 % |
| 3 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 50 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 086 $ Poids 95 % |
| 4 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 367 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 442 988 $ Poids 94 % |
| 5 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 365 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 482 100 $ Poids 92 % |
| 6 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 408 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 379 260 $ Poids 92 % |
| 7 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 147 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 932 $ Poids 92 % |
| 8 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 391 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 447 882 $ Poids 91 % |
| 9 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 483 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 399 659 $ Poids 89 % |
| 10 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 504 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 399 679 $ Poids 87 % |
| 11 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 340 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 399 929 $ Poids 87 % |
| 12 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 137 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 785 $ Poids 85 % |