9865 Rue Cuvillier · Québec
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 80,9 m² · constr. 1971 · terrain 535,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398901535610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239467
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027398901535610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 168 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 333 969 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 299 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 397 507 $ Poids 94 % |
| 3 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 358 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 392 402 $ Poids 93 % |
| 4 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 357 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 397 525 $ Poids 92 % |
| 5 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 414 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 384 311 $ Poids 91 % |
| 6 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 404 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 403 527 $ Poids 91 % |
| 7 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 344 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 441 157 $ Poids 89 % |
| 8 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 59 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +5 179 $ | 207 563 $ Poids 89 % |
| 9 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 495 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 356 549 $ Poids 89 % |
| 10 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 405 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 834 $ Poids 88 % |
| 11 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 234 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 396 133 $ Poids 88 % |
| 12 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 397 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 377 672 $ Poids 87 % |