4025 Rue Avignon · Québec
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 90,3 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398902114110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238895
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027398902114110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 134 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 508 415 $ Poids 99 % |
| 2 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 232 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 506 308 $ Poids 96 % |
| 3 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 150 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +5 179 $ | 218 741 $ Poids 95 % |
| 4 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 246 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +11 188 $ | 449 424 $ Poids 94 % |
| 5 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 323 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 417 590 $ Poids 94 % |
| 6 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 196 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 460 434 $ Poids 92 % |
| 7 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 288 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge −39 591 $ | 415 253 $ Poids 92 % |
| 8 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 338 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 465 750 $ Poids 91 % |
| 9 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 474 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 469 605 $ Poids 89 % |
| 10 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 269 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 421 981 $ Poids 88 % |
| 11 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 437 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 398 847 $ Poids 88 % |
| 12 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 420 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 834 $ Poids 85 % |