9905 Boulevard Ormière app. 203 app. 203 · Québec
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 82,7 m² · constr. 2013 · terrain 90,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398902834330010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392664
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027398902834330010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 317 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 476 158 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 296 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 437 491 $ Poids 94 % |
| 3 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 264 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 384 $ Poids 94 % |
| 4 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 154 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 225 239 $ Poids 92 % |
| 5 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 341 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 449 894 $ Poids 92 % |
| 6 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 358 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 470 $ Poids 92 % |
| 7 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 374 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 418 492 $ Poids 91 % |
| 8 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 399 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 366 $ Poids 91 % |
| 9 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 328 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 428 172 $ Poids 90 % |
| 10 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 335 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 479 532 $ Poids 90 % |
| 11 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 438 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 398 035 $ Poids 90 % |
| 12 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 243 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 257 $ Poids 89 % |