9995 Boulevard Ormière app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 87,4 m² · constr. 2014 · terrain 104,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398903053760010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397547
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027398903053760010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 251 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 537 144 $ Poids 96 % |
| 2 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 234 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 491 469 $ Poids 95 % |
| 3 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 239 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 230 828 $ Poids 95 % |
| 4 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 219 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 386 $ Poids 94 % |
| 5 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 221 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 017 $ Poids 94 % |
| 6 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 388 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 663 $ Poids 93 % |
| 7 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 413 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 438 900 $ Poids 93 % |
| 8 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 286 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 242 $ Poids 92 % |
| 9 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 385 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 519 523 $ Poids 91 % |
| 10 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 459 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 429 079 $ Poids 90 % |
| 11 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 481 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 121 $ Poids 87 % |
| 12 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 333 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 476 098 $ Poids 86 % |