4004 Rue Avignon · Québec
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 92,6 m² · constr. 1973 · terrain 597,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398903341610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238899
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027398903341610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
421 661 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 208 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 519 679 $ Poids 98 % |
| 2 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 320 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 459 362 $ Poids 95 % |
| 3 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 266 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 517 475 $ Poids 92 % |
| 4 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 401 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 480 498 $ Poids 91 % |
| 5 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 217 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 223 547 $ Poids 90 % |
| 6 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 392 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 426 830 $ Poids 89 % |
| 7 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 264 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −35 192 $ | 425 494 $ Poids 89 % |
| 8 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 265 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 470 289 $ Poids 88 % |
| 9 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 307 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 616 733 $ Poids 87 % |
| 10 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 395 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 476 267 $ Poids 86 % |
| 11 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 430 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 407 898 $ Poids 84 % |
| 12 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 249 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 432 315 $ Poids 83 % |