9988 Boulevard Ormière app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 95 m² · constr. 2015 · terrain 82,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398903715270010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402174
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
23027398903715270010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 259 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 715 $ Poids 95 % |
| 2 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 371 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 494 150 $ Poids 94 % |
| 3 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 315 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 651 240 $ Poids 92 % |
| 4 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 359 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 656 $ Poids 90 % |
| 5 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 231 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 477 593 $ Poids 90 % |
| 6 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 319 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 016 $ Poids 87 % |
| 7 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 256 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 239 866 $ Poids 85 % |
| 8 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 607 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 834 $ Poids 84 % |
| 9 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 194 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 802 $ Poids 84 % |
| 10 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 287 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 510 772 $ Poids 83 % |
| 11 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 431 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 456 248 $ Poids 83 % |
| 12 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 615 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 580 047 $ Poids 82 % |