9988 Boulevard Ormière app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 97,5 m² · constr. 2015 · terrain 94 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398903715270010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402190
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027398903715270010020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 315 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 658 825 $ Poids 94 % |
| 2 | 9920, rue de la Cardonnière, Québec 2026-09-15 · 177 m · Vendu 405 000 $ (4 407 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 839 $ Poids 93 % |
| 3 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 231 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 483 104 $ Poids 92 % |
| 4 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 371 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 500 088 $ Poids 91 % |
| 5 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 259 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 523 $ Poids 91 % |
| 6 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 194 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 408 $ Poids 88 % |
| 7 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 359 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 278 $ Poids 85 % |
| 8 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 615 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 586 864 $ Poids 82 % |
| 9 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 607 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 091 $ Poids 81 % |
| 10 | 61, rue Légaré, Québec 2026-08-31 · 518 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 470 $ Poids 81 % |
| 11 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 596 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 528 622 $ Poids 81 % |
| 12 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 666 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 943 $ Poids 80 % |