10041 Rue Saint-Maurice · Québec
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 90,6 m² · constr. 1968 · terrain 665,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398904376110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143308
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027398904376110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
421 661 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 256 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 463 200 $ Poids 96 % |
| 2 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 350 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 501 732 $ Poids 94 % |
| 3 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 347 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 499 857 $ Poids 93 % |
| 4 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 242 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 411 616 $ Poids 92 % |
| 5 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 361 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +2 071 $ | 215 990 $ Poids 90 % |
| 6 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 462 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 443 424 $ Poids 89 % |
| 7 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 237 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 416 237 $ Poids 88 % |
| 8 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 410 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 454 790 $ Poids 87 % |
| 9 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 537 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 412 289 $ Poids 86 % |
| 10 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 499 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 459 785 $ Poids 86 % |
| 11 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 485 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 393 717 $ Poids 85 % |
| 12 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 563 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 323 793 $ Poids 85 % |