36 Rue Irénée-Frenette · Québec
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 104 m² · constr. 1971 · terrain 325,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398905950610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144603
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027398905950610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
421 661 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 53 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 98 % |
| 2 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 87 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 437 086 $ Poids 98 % |
| 3 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 45 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 477 118 $ Poids 95 % |
| 4 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 291 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 645 272 $ Poids 94 % |
| 5 | 61, rue Légaré, Québec 2026-08-31 · 453 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 068 $ Poids 91 % |
| 6 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 656 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 454 912 $ Poids 80 % |
| 7 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 452 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 761 $ Poids 80 % |
| 8 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 603 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 553 763 $ Poids 80 % |
| 9 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 414 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 963 $ Poids 77 % |
| 10 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 525 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge +11 188 $ | 481 965 $ Poids 77 % |
| 11 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 636 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 482 731 $ Poids 76 % |
| 12 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 205 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 497 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 505 897 $ Poids 74 % |