12 Rue Ecrivains · Québec
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 97,7 m² · constr. 1974 · terrain 343,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398906147610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143339
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027398906147610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 261 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 635 232 $ Poids 96 % |
| 2 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 181 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 429 905 $ Poids 95 % |
| 3 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 292 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 512 $ Poids 94 % |
| 4 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 136 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 299 196 $ Poids 91 % |
| 5 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 70 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 496 408 $ Poids 91 % |
| 6 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 530 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 544 609 $ Poids 87 % |
| 7 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 562 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 536 068 $ Poids 82 % |
| 8 | 61, rue Légaré, Québec 2026-08-31 · 542 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 319 156 $ Poids 81 % |
| 9 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 387 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 99 863 $ Poids 80 % |
| 10 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 673 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 473 713 $ Poids 80 % |
| 11 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 543 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +36 333 $ | 534 703 $ Poids 80 % |
| 12 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 553 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 292 197 $ Poids 79 % |