13 Rue Irénée-Frenette · Québec
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 417,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398906472610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144624
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027398906472610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 89 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 471 491 $ Poids 98 % |
| 2 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 316 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge −35 192 $ | 416 859 $ Poids 92 % |
| 3 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 323 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 423 469 $ Poids 89 % |
| 4 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 482 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 508 137 $ Poids 89 % |
| 5 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 518 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 510 419 $ Poids 87 % |
| 6 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 334 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 636 $ Poids 87 % |
| 7 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 376 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 95 472 $ Poids 87 % |
| 8 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 544 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 329 350 $ Poids 87 % |
| 9 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 530 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 219 504 $ Poids 85 % |
| 10 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 134 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 260 578 $ Poids 84 % |
| 11 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 578 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 409 720 $ Poids 84 % |
| 12 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 587 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 400 239 $ Poids 83 % |