15 Rue Irénée-Frenette · Québec
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 95,3 m² · constr. 1973 · terrain 384,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398906561610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144608
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027398906561610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 96 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 487 650 $ Poids 95 % |
| 2 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 343 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 464 $ Poids 94 % |
| 3 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 270 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 624 925 $ Poids 93 % |
| 4 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 114 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 422 380 $ Poids 92 % |
| 5 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 510 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 527 032 $ Poids 87 % |
| 6 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 70 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 294 235 $ Poids 86 % |
| 7 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 564 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 535 390 $ Poids 85 % |
| 8 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 373 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 98 320 $ Poids 84 % |
| 9 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 622 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 465 775 $ Poids 84 % |
| 10 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 317 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge −35 192 $ | 432 352 $ Poids 82 % |
| 11 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 480 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 524 890 $ Poids 82 % |
| 12 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 553 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 340 538 $ Poids 80 % |