39 Rue Ecrivains · Québec
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 90,6 m² · constr. 1975 · terrain 633,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398907741110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144627
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027398907741110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
421 950 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 0 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 248 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 580 $ Poids 90 % |
| 3 | 9920, rue de la Cardonnière, Québec 2026-09-15 · 523 m · Vendu 405 000 $ (4 407 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 410 235 $ Poids 88 % |
| 4 | 10082, rue de l'Hôpital, Québec 2026-10-05 · 362 m · Vendu 430 000 $ (5 107 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 485 042 $ Poids 87 % |
| 5 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 391 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −30 793 $ | 424 813 $ Poids 87 % |
| 6 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 318 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 921 $ | 96 971 $ Poids 86 % |
| 7 | 4250, rue des Orties, Québec 2026-10-16 · 570 m · Vendu 509 000 $ (5 797 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −38 175 $ | 478 941 $ Poids 85 % |
| 8 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 500 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 416 708 $ Poids 85 % |
| 9 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 606 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 519 232 $ Poids 84 % |
| 10 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 575 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 335 168 $ Poids 83 % |
| 11 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 568 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 516 832 $ Poids 83 % |
| 12 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 401 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 431 462 $ Poids 83 % |