44 Rue Gaétane-De Montreuil · Québec
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 661,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398908141110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143354
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027398908141110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 166 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 198 $ Poids 97 % |
| 2 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 356 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 634 919 $ Poids 93 % |
| 3 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 117 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 894 $ Poids 92 % |
| 4 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 284 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 429 715 $ Poids 92 % |
| 5 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 268 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 299 110 $ Poids 86 % |
| 6 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 570 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 544 285 $ Poids 85 % |
| 7 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 429 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +38 604 $ | 534 339 $ Poids 84 % |
| 8 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 366 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +5 921 $ | 99 772 $ Poids 83 % |
| 9 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 587 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 453 091 $ Poids 80 % |
| 10 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 525 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 292 021 $ Poids 80 % |
| 11 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 535 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 346 173 $ Poids 78 % |
| 12 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 696 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 535 572 $ Poids 77 % |