4090 Rue Miramont · Québec
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 94,5 m² · constr. 1965 · terrain 631,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398910040110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239452
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027398910040110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
421 661 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 159 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 445 975 $ Poids 99 % |
| 2 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 175 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 504 853 $ Poids 97 % |
| 3 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 323 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 453 $ Poids 95 % |
| 4 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 89 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 207 $ Poids 91 % |
| 5 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 349 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 677 $ Poids 90 % |
| 6 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 109 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −1 036 $ | 217 521 $ Poids 88 % |
| 7 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 77 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 457 919 $ Poids 87 % |
| 8 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 392 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 503 293 $ Poids 86 % |
| 9 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 577 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −28 494 $ | 445 324 $ Poids 82 % |
| 10 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 392 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 463 238 $ Poids 82 % |
| 11 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 598 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 598 298 $ Poids 81 % |
| 12 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 397 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 396 698 $ Poids 81 % |