4060 Carré La Frenaye · Québec
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 91,5 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398910326610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239465
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027398910326610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 168 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 183 $ Poids 99 % |
| 2 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 199 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 087 $ Poids 97 % |
| 3 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 164 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 410 354 $ Poids 96 % |
| 4 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 84 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 989 $ Poids 94 % |
| 5 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 93 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 733 $ Poids 92 % |
| 6 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 385 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 497 479 $ Poids 91 % |
| 7 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 398 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 474 962 $ Poids 90 % |
| 8 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 339 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 391 875 $ Poids 89 % |
| 9 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 415 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 457 640 $ Poids 87 % |
| 10 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 422 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 143 $ Poids 86 % |
| 11 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 496 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 413 902 $ Poids 84 % |
| 12 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 644 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 426 932 $ Poids 83 % |