4045 Rue Miramont · Québec
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 89,7 m² · constr. 1964 · terrain 688,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398910982610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239484
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027398910982610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 172 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 402 255 $ Poids 98 % |
| 2 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 246 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 489 281 $ Poids 96 % |
| 3 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 164 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −2 071 $ | 210 777 $ Poids 95 % |
| 4 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 159 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 444 097 $ Poids 93 % |
| 5 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 255 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 432 336 $ Poids 93 % |
| 6 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 304 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 383 950 $ Poids 92 % |
| 7 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 464 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 487 686 $ Poids 89 % |
| 8 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 382 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 868 $ Poids 88 % |
| 9 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 483 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 448 430 $ Poids 88 % |
| 10 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 576 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 624 $ Poids 85 % |
| 11 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 398 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 423 $ Poids 85 % |
| 12 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 575 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 409 331 $ Poids 83 % |