4088 Carré La Frenaye · Québec
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 104 m² · constr. 2013 · terrain 276,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398911095610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389912
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027398911095610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 395 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 92 % |
| 2 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 415 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 497 431 $ Poids 91 % |
| 3 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 381 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 618 $ Poids 89 % |
| 4 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 474 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 678 547 $ Poids 88 % |
| 5 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 533 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 712 $ Poids 86 % |
| 6 | 61, rue Légaré, Québec 2026-08-31 · 600 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 568 $ Poids 85 % |
| 7 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 223 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 515 528 $ Poids 85 % |
| 8 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 476 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 340 $ Poids 81 % |
| 9 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 538 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 544 468 $ Poids 80 % |
| 10 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 144 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 224 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 224 $ Poids 79 % |
| 11 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 675 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 518 727 $ Poids 75 % |
| 12 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 790 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 164 $ Poids 75 % |