4080 Carré La Frenaye · Québec
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 97,6 m² · constr. 1966 · terrain 728 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398911273910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239473
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027398911273910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 225 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 576 $ Poids 96 % |
| 2 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 158 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 795 $ Poids 93 % |
| 3 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 462 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 226 $ Poids 90 % |
| 4 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 431 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 411 804 $ Poids 89 % |
| 5 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 499 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 610 728 $ Poids 89 % |
| 6 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 523 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −26 119 $ | 455 256 $ Poids 86 % |
| 7 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 415 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 287 052 $ Poids 85 % |
| 8 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 489 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 529 $ Poids 84 % |
| 9 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 515 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 429 079 $ Poids 83 % |
| 10 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 226 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 424 278 $ Poids 82 % |
| 11 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 84 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 243 $ Poids 81 % |
| 12 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 356 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 514 231 $ Poids 81 % |