9855 Boulevard Ormière app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 84,4 m² · constr. 2014 · terrain 107,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398911388420010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397858
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027398911388420010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 121 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 227 261 $ Poids 95 % |
| 2 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 273 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 432 052 $ Poids 95 % |
| 3 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 309 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 422 321 $ Poids 94 % |
| 4 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 166 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 931 $ Poids 93 % |
| 5 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 209 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 565 $ Poids 92 % |
| 6 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 405 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 581 $ Poids 92 % |
| 7 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 271 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 441 598 $ Poids 92 % |
| 8 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 434 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 814 $ Poids 91 % |
| 9 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 325 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 493 $ Poids 91 % |
| 10 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 318 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 117 $ Poids 90 % |
| 11 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 359 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 528 905 $ Poids 90 % |
| 12 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 423 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 483 849 $ Poids 89 % |