72 Rue Ecrivains · Québec
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 347,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398915697610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144764
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027398915697610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 12 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 113 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 310 533 $ Poids 96 % |
| 3 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 368 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 658 558 $ Poids 94 % |
| 4 | 61, rue Légaré, Québec 2026-08-31 · 376 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 331 404 $ Poids 92 % |
| 5 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 54 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 660 $ Poids 90 % |
| 6 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 395 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 384 293 $ Poids 86 % |
| 7 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 167 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 515 809 $ Poids 81 % |
| 8 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 640 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 465 189 $ Poids 81 % |
| 9 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 614 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 493 014 $ Poids 80 % |
| 10 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 674 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 565 398 $ Poids 80 % |
| 11 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 466 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 995 $ Poids 79 % |
| 12 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 612 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 491 452 $ Poids 78 % |