9776 Rue Saint-Maurice · Québec
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 88,3 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398922876110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144930
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027398922876110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 171 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 406 $ Poids 97 % |
| 2 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 285 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +4 143 $ | 215 327 $ Poids 94 % |
| 3 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 408 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 411 029 $ Poids 93 % |
| 4 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 348 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 500 468 $ Poids 92 % |
| 5 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 324 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 453 435 $ Poids 91 % |
| 6 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 508 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 498 391 $ Poids 88 % |
| 7 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 501 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 461 907 $ Poids 88 % |
| 8 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 520 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 407 974 $ Poids 86 % |
| 9 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 108 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 408 340 $ Poids 86 % |
| 10 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 523 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 457 546 $ Poids 86 % |
| 11 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 427 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 442 436 $ Poids 86 % |
| 12 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 57 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 413 732 $ Poids 86 % |