1 Rue Thomas-Chapais · Québec
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 90,6 m² · constr. 1973 · terrain 558,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398923609110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144939
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027398923609110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 368 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 475 200 $ Poids 93 % |
| 2 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 401 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 514 232 $ Poids 93 % |
| 3 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 273 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 403 392 $ Poids 92 % |
| 4 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 360 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 221 169 $ Poids 90 % |
| 5 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 506 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 511 982 $ Poids 87 % |
| 6 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 499 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 454 612 $ Poids 87 % |
| 7 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 512 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 422 264 $ Poids 87 % |
| 8 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 408 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 465 415 $ Poids 87 % |
| 9 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 462 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −35 192 $ | 420 414 $ Poids 86 % |
| 10 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 432 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 96 126 $ Poids 86 % |
| 11 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 477 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 469 611 $ Poids 85 % |
| 12 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 636 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 441 078 $ Poids 83 % |