14 Rue Thomas-Chapais · Québec
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 85,6 m² · constr. 1973 · terrain 599,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398923821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144929
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027398923821000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 192 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 392 129 $ Poids 97 % |
| 2 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 312 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 215 223 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 80 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 407 637 $ Poids 93 % |
| 4 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 140 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 399 232 $ Poids 92 % |
| 5 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 127 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 419 194 $ Poids 92 % |
| 6 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 86 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 016 $ Poids 92 % |
| 7 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 221 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 370 566 $ Poids 91 % |
| 8 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 445 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 410 851 $ Poids 91 % |
| 9 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 355 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 453 230 $ Poids 90 % |
| 10 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 275 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 527 700 $ Poids 89 % |
| 11 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 495 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 414 103 $ Poids 88 % |
| 12 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 496 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 457 242 $ Poids 88 % |