5 Rue Thomas-Chapais · Québec
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 560,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398923906110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144943
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027398923906110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 245 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 431 165 $ Poids 96 % |
| 2 | 61, rue Légaré, Québec 2026-08-31 · 328 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 319 945 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 297 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 299 946 $ Poids 92 % |
| 4 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 413 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 448 926 $ Poids 90 % |
| 5 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 395 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 476 086 $ Poids 89 % |
| 6 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 510 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 637 070 $ Poids 89 % |
| 7 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 236 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 471 140 $ Poids 85 % |
| 8 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 496 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 475 414 $ Poids 84 % |
| 9 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 404 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 538 148 $ Poids 83 % |
| 10 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 635 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 980 $ Poids 79 % |
| 11 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 412 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 498 495 $ Poids 79 % |
| 12 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 279 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 431 876 $ Poids 78 % |